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微信续租的法律效力之争
开篇以《住房租赁条例》对书面合同的强调为引子，抛出核心矛盾微信聊天记录能否替代传统书面合同？结合贝壳研究院数据（超60%租户遭遇合同纠纷），说明租赁凭证混乱的现实痛点，引出法律视角的解析必要性。
微信聊天记录如何被认定为“书面合同”？
1.关键条款明确性若聊天记录包含租金、期限、支付方式等核心条款，法院可依据《住房租赁条例》将其视为书面形式（参考入库案例）。
2.双方合意证据出租方通过微信明确续租条件，租户实际履行（如继续支付租金）且未提出异议，可能构成定期租赁，双方需受约束。
3.风险提示模糊表述（如“先用着再看”）或单方表态可能被判定为不定期租赁，租户可随时解约但需提前通知（参考人民法院案例库）。
微信续租的三大实操建议
1.条款清晰化续租协商时，务必在聊天中明确租金、期限、违约责任等，避免“口头化”表达。
2.证据留存截图保存完整聊天记录，并备份至云端，防止数据丢失导致举证困难。
3.争议预防对关键条款（如涨租）要求对方明确回复“同意”，避免语义歧义（参考广东省高院委托合同案例）。
行业规范与租户自我保护
总结《条例》对租赁市场的规范意义（如禁止“霸王条款”），强调租户需主动维护权益书面合同优先，微信补充需谨慎。结尾呼吁通过法律工具（如合同示范文本）和理性沟通，减少纠纷（呼应中指研究院专家观点）。
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